Kategoria: Blog

Hydroizolacja fundamentów ma za zadanie chronić ściany domu i piwnice przed wnikaniem wilgoci. Istnieją różne sposoby hydroizolacji piwnicy: od wewnątrz, od zewnątrz, poziomo lub pionowo. Wybór metody zależy w dużej mierze od warunków konstrukcyjnych fundamentów.

Hydroizolacja fundamentów – co to takiego?

W ziemi znajduje się bardzo dużo wilgoci. Fundamenty zachowują się jak gąbka umieszczona w  wilgotnej ziemi. Mogą bardzo szybko nasiąknąć wodą. Fundamenty to podstawa konstrukcji budynku. Jeżeli przyjmą zbyt duże ilości wody, może to doprowadzić do szybkiego osiadania budynku. W środku będą powstawać kosztowne w usuwaniu pęknięcia. Ponadto nieszczelne fundamenty powodują dostawanie się wody do piwnic. Wilgoć w piwnicy to nie tylko zagrożenie dla budynku, ale również dla zdrowia mieszkańców.

Hydroizolację stosuje się najczęściej na fundamentach. Następnie układa się materiał izolacyjny. Najlepszymi materiałami do zabezpieczenia fundamentów przed wnikaniem wilgoci są powłoki na bazie poliuretanu  i membrana EPDM.

Zalety powłok poliuretanowych i membran EPDM

Poliuretan cechuje duża elastyczność o odporność na niskie i wysokie temperatury. Trwale uszczelnia wszelkiego rodzaju pęknięcia i tworzy nieprzepuszczalną powłokę. Jest odporny na wodę morską, sole służące do odmrażania, roztwory zasadowe i kwasowe. Jest odporny na ścieranie.

Membrana EPDM to również doskonały materiał do uszczelniania fundamentów. Cechuje go niezwykła rozciągliwość sięgająca nawet 300 proc. Zachowuje swoją elastyczność także w bardzo niskich temperaturach. Z tego względu jest coraz częściej stosowany w nowoczesnych budynkach.

Obie metody są trwałe,  a inwestycja w ich wykonanie jest warta swojej ceny. Budując dom, trzeba koniecznie pamiętać o przeprowadzeniu skutecznej i trwałej hydroizolacji. Najlepiej zdać się na doświadczenie fachowej ekipy remontowo-budowlanej, która przeprowadzi niezbędne prace i udzieli profesjonalnych porad.

Najczęstsze przyczyny przeciekania dachu to uszkodzenie pokrycia oraz błędy montażowe. W związku z tym, że wymiana całego pokrycia to niezwykle kosztowne przedsięwzięcie, zazwyczaj stosuje się alternatywne rozwiązanie polegające na przeprowadzeniu prac naprawczych. Ich charakter oraz zakres w dużej mierze uzależniony jest od rodzaju materiału stanowiącego powłokę dachową.

Usuwanie nieszczelności w dachu krytym papą

Pokrycia papowe są stosunkowo tanie i szczelne, dlatego cieszą się w Polsce dużą popularnością. Materiał ten był szczególnie chętnie wybierany w okresie PRL-u, kiedy to dostęp do innych produktów był mocno ograniczony. Trwałość papy uzależniona jest od jej gatunku, rodzaju zastosowanego podkładu, a także sposobu wykonania dachu i jego konserwacji. Destrukcyjny wpływ na trwałość powłok bitumicznych ma promieniowanie UV, a także deszcze i zmienne temperatury. W przypadku pojawienia się nieszczelności należy niezwłocznie przeprowadzić prace naprawcze. Ich istota polega na zastosowaniu specjalnej masy uszczelniającej, która charakteryzuje się elastycznością, wodoszczelnością i odpornością na działanie niekorzystnych warunków atmosferycznych.

Proces uszczelniania dachu zatrudniona ekipa budowlano-remontowa powinna zacząć od przygotowania podłoża. Powłoka bitumiczna musi być wolna od wszelkich zanieczyszczeń. Do usuwania kurzu, piasku, mchu czy też ptasich odchodów najlepiej użyć myjki ciśnieniowej i łagodnego detergentu. W przypadku występowania trudniejszych zabrudzeń niezbędne może być zastosowanie szczotki ryżowej. Po wyschnięciu dachu można przystąpić do nakładania włókniny wzmacniającej, która poprawia jakość uszczelnienia. Nałożoną siatkę pokrywa się podkładem, który poprawia przyczepność powłoki uszczelniającej do papy. Ostatni etap prac naprawczych obejmuje nakładanie powłoki uszczelniającej dach. Zaleca się nakładanie 2-3 warstw w 6-godzinnych odstępach czasu. W wyniku przeprowadzonych prac powstaje elastyczne i trwałe podłoże odporne na działanie czynników zewnętrznych.

Naprawa dachów metalowych

Nieszczelność metalowych dachów najczęściej spowodowana jest korozją uszkodzonej powłoki zabezpieczającej albo jej mechanicznym uszkodzeniem. Zdarza się, że pod wpływem zmian temperatury metalowy dach ulega rozszczelnieniu w miejscu łączeń poszczególnych arkuszy. Najbardziej podatne na przeciekanie są kominy oraz okna dachowe. W przypadku wykrycia nieszczelności zaleca się jak najszybsze przeprowadzenie prac naprawczych. Pozwoli to uniknąć kosztownej wymiany części lub całości pokrycia dachowego. Uszczelnianie dachu metalowego nie jest zadaniem łatwym, dlatego wykonanie tego rodzaju czynności warto powierzyć doświadczonym fachowcom.

Najlepszym sposobem na usunięcie nieszczelności jest zastosowanie płynnej membrany dachowej. Tego rodzaju specjalistyczny produkt może być wykorzystywany do naprawiania dachów domów jednorodzinnych, budynków przemysłowych oraz obiektów wielkopowierzchniowych. Przed nałożeniem membrany niezbędne jest odpowiednie przygotowanie dachu, polegające na usunięciu brudu, rdzy oraz luźnych powłok malarskich.

Warto zaznaczyć, że preparat może być nakładany bezpośrednio na blachę, ocynk lub oryginalną powłokę. Nie zaleca się przeprowadzania prac naprawczych w pełnym słońcu ze względu na zbyt szybkie schnięcie produktu, co może doprowadzić do jego pękania i odpryskiwania.

W zależności od temperatury powietrza proces schnięcia membrany wynosi od 1 godziny do 24 godzin. Na wszystkich łączeniach blaszanych arkuszy należy stosować włókninę wzmacniającą, tworzącą jednolitą, nierozerwalną strukturę. Do aplikacji membrany można wykorzystać wałek, pędzel lub natrysk bezpowietrzny. Kolejną powłokę można nakładać po upływie 4-7 godzin. Całkowite utwardzenie membrany następuje po upływie 7 dni. Łatwość nakładania i skuteczność działania sprawiają, że tego rodzaju preparaty mogą być stosowane do uszczelniania dachów płaskich i skośnych.

Dachy przemysłowe i sposoby ich uszczelniania

Bezspoinowe masy uszczelniające stosowane są także do uszczelniania dachów przemysłowych i wielkopowierzchniowych. Elastyczność powłok i ich znakomita odporność na działanie niekorzystnych warunków atmosferycznych pozwala uzyskać trwałe i szybkie efekty. Preparaty przeznaczone do natychmiastowego uszczelniania dachów mogą być stosowane w każdych warunkach atmosferycznych. Dzięki temu można korzystać z nich zimą, a także podczas występujących opadów deszczu. Specjalistyczne masy przylegają do każdej powierzchni. Mogą być nakładane na powłoki bitumiczne, beton, blachę falistą, PCV, cynk, aluminium, itp. Najwyższej jakości preparaty nadają się do uszczelniania szczelin do 5 mm bez potrzeby nakładania włókniny wzmacniającej, co umożliwia sprawne przeprowadzanie prac naprawczych.

Podsumowanie

Nieszczelność dachu to problem, którego nie należy lekceważyć. Przed przystąpieniem do prac naprawczych należy zlokalizować źródło przecieku. Zastosowanie nowoczesnych preparatów naprawczych pozwala szybko i trwale usunąć awarię z każdej pokrywy dachowej bez jej dodatkowego obciążania.

Drewniane, dobrze ocieplone domy szkieletowe postawione przez profesjonalistów to bardzo naturalne i wyjątkowo trwałe rozwiązanie. Co warto wiedzieć o zaletach domów szkieletowych i czy to faktycznie dobra propozycja dla osób szukających alternatywy do murowanych konstrukcji?

Szybki czas budowy oraz prefabrykacja

Konstrukcje szkieletowe stawia się najczęściej w kilka tygodni z elementów częściowo prefabrykowanych, czyli przygotowanych wcześniej i dobrze dopasowanych do projektu. A zatem szybkość budowy i eliminacja wielu błędów technicznych dzięki prefabrykacji to bardzo ważne zalety dla inwestorów. Domy szkieletowe to nieruchomości charakteryzujące się efektywnym wskaźnikiem ochrony cieplnej, jednym z najlepszych po porównaniu kosztów. Mniejszy ciężar przy budowie domu szkieletowego to naturalnie niższe koszty transportu oraz składowania materiałów.

Chłodniejsze miesiące nie stanowią przeszkody dla inwestycji

Wielu inwestorów decyduje się na rozpoczęcie budowy w omawianej technologii nawet zimą. To możliwe ze względu na specyfikę łączeń. W takich konstrukcjach dominują połączenia na metalowe łączniki lub inne opatentowane systemy. Duże koszty materiałów budowlanych zmuszają inwestorów do oszczędzania na metrażu nowych nieruchomości. Można rozpocząć od stworzenia niewielkiego domu, aby z czasem przejść do modułowej rozbudowy. To popularna praktyka przy ograniczonym budżecie, a niewiele technologii budowlanych daje podobne perspektywy.

Na co trzeba zwrócić uwagę przed wyborem technologii?

W Polsce najbardziej rozpowszechniły się domy murowane, natomiast systemy szkieletowe wymagają bezbłędnej znajomości technologii oraz ugruntowanych kwalifikacji. Jakość realizacji zależy od rodzaju drewna, od doświadczenia wykonawców oraz od zabezpieczenia przed niszczeniem materiału. To kluczowe czynniki powodzenia inwestycji. Domy szkieletowe wpisują się w trendy budownictwa energooszczędnego, pasywnego ze względu na bardzo szybkie nagrzewanie po uruchomieniu ocieplenia.

Na zakończenie

Budowa domu szkieletowego to wiele zalet pod warunkiem dopasowania sprawdzonego wykonawcy z ugruntowanym doświadczeniem i pozytywnymi referencjami. 

Dach to jeden z istotnych elementów każdego budynku. W domach jednorodzinnych nadal królują dachy skośne. Coraz większą popularnością cieszą się jednak zielone dachy płaskie.  

Praktyczna forma płaskiego dachu

Decydując się na dach płaski, można otrzymać konstrukcję, która ma wiele zalet. Charakteryzuje się między innymi odpornością na podmuchy wiatru, a wykonanie na nich prac związanych z konserwacją nie stanowi problemu. Efektywność energetyczna budynku z dachem płaskim wypada świetnie, jeśli tylko zastosuje się dobre materiały izolacyjne. Od strony wnętrza domu dach płaski sprawi, że uniknie się skosów w pomieszczeniach i wygoda aranżacji wnętrz będzie większa. To co ewentualnie może być kłopotem przy dachach płaskich to przede wszystkim większe trudności z odprowadzaniem wody opadowej. Jeśli jednak dach będzie zaprojektowany przez doświadczonych specjalistów i profesjonalnie zrealizowany, to również ten problem uda się rozwiązać i skuteczne odprowadzanie wody opadowej będzie możliwe.

Zielony dach – postaw na ekologię

Doskonałym wyborem może się okazać zielony dach – to rozwiązanie, które zakłada że na dachu płaskim pojawia się bujna roślinność. Zielony dach płaski tłumi się miejski hałas, oczyszcza powietrze, zmniejsza temperaturę budynku w okresie upałów. Jednocześnie dach zielony może stać się swego rodzaju tarasem, na którym będzie można spędzać czas. Zainteresowanie zielonymi dachami płaskimi jest coraz większe, prawdopodobnie taka formuła stanie się również przyszłością miejskiego budownictwa. Z pewnością warto rozważyć taką możliwość, a do realizacji projektu wybrać ekipę remontowo-budowlaną doświadczoną w realizacji tego rodzaju konstrukcji.

Większość kluczowych decyzji dotyczących budowy domu należy podjąć jeszcze przed rozpoczęciem robót. Przed wbiciem pierwszej łopaty, trzeba przecież znaleźć odpowiednią działkę, wybrać projekt, źródło ciepła, technologię zabudowy, rodzaj wentylacji, a także szereg innych podstawowych kwestii. To, jak bardzo będziemy zadowoleni z efektu końcowego, w znacznej mierze zależy od rozstrzygnięć przyjętych jeszcze przed rozpoczęciem budowy.

Przygotowania do budowy

Przygotowania do budowy w najbardziej sprzyjających warunkach trwają około 3 miesiące. Oczywiście, jeżeli nie pojawią się problemy formalne. Decydujące pod tym względem są także przeznaczenie działki oraz lokalizacja.

Dla każdego terenu, gdzie chcemy postawić dom, musi być opracowany Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Może on zawierać wiele różnych wymagań dotyczących samej działki, jak i budynku. Jeżeli zakupimy działkę objętą MPZP znacząco uprościmy formalności związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Wystarczy wówczas uzyskać wypis planu oraz dołączyć go do wniosku o wydanie stosownego pozwolenia. Jeżeli działka nie jest objęta planem, wówczas procedury wydłużają się, a my musimy wystąpić do miasta lub gmin prośbę o wydanie warunków zabudowy. Co ważne, o wydanie dokumentów możemy wystąpić jeszcze przed zakupem działki.

Projekt domu oraz kosztorys

Wybierając odpowiedni projekt domu, zwróćmy uwagę na potrzeby wszystkich domowników – każdy z nich powinien mieć swój własny kąt. W zależności od wprowadzonych rozwiązań technologicznych, budynek powinien posiadać również kotłownię. Musi on odpowiadać także warunkom działki widniejącym w MPZP.

Na tym etapie należy sporządzić również kosztorys całości inwestycji. Pozwoli to na finansowe przygotowanie się do przedsięwzięcia oraz ułatwi sprawę kredytu w banku. Niezwykle waży jest tutaj wybór ekipy budowlanej. Najlepiej wybierać sprawdzone zespoły, które cenią sobie zaangażowanie oraz dbają o dobro klienta, spełniają jego oczekiwania i przestrzegają założonych terminów. Wiele firm posiada liczne rekomendacje w internecie. Wybierając tę odpowiednią, zwróćmy uwagę także na dotychczasowe realizacje. Niekiedy zdarza się również, że firmy zajmują się budową obiektów przemysłowych, państwowych czy obiektów sakralnych. Wówczas będziemy mieć pewność, że ekipa sprosta naszym oczekiwaniom.

W kosztorysie powinny znaleźć się wszelkie działania oraz czynności związane z procesem budowy domu: pozwolenia, koszt projektu finalnego, kompletowanie materiałów oraz robocizna. Warto także przygotować się na koszty dodatkowe.

Pozwolenie na budowę

Kiedy sporządzimy już kosztorys inwestycji, przychodzi czas na ubieganie się o pozwolenie na budowę. Dokument, jakie musimy przedstawić to:

• cztery egzemplarze projektu wraz z planem zagospodarowania działki
• wypis z MPZP lub warunki zabudowy,
• warunki przyłączenia mediów lub promesa,
• oświadczenie dotyczące prawa do nieruchomości, na której chcemy postawić budynek.

W zależności od naszego urzędu, może on wymagać także innych dokumentów, jeżeli wynika to z innych szczegółowych przepisów. Decyzje o pozwoleniu na budowę wydawane są w ciągu 65 dni od chwili złożenia dokumentów.

Wbicie łopaty w ziemię, czyli start budowy

Po uzyskaniu prawomocnego pozwolenia na budowę oraz zgłoszenia tego faktu w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego ekipa budowlana, którą wybraliśmy, może rozpocząć swoje prace. Pozwolenie na budowę uprawomocnia się po upływie 14 dni od daty jego wydania. 

Budowa domu w roku 2022 – co się zmieni?

Najważniejsze przepisy zmieniające się od roku 2022 to fakt, iż na budowę domu, którego powierzchnia nie przekracza 70m², nie będziemy potrzebować pozwolenia. Jaki dom będzie można postawić bez pozwolenia? Warunkiem będzie posiadanie własnej działki budowlanej, a na każde 500m² działki będziemy mogli postawić jeden dom do 70m² bez pozwolenia. Dom będzie mógł być jednak przeznaczony wyłącznie do własnych potrzeb.

Dom musi być także wolnostojący oraz posiadać maksymalnie dwie kondygnacje. W zależności od MPZP – może mieć on płaski lub pochyły dach oraz niewielkie poddasze. Co więcej, obszar oddziaływania domu musi całkowicie mieścić się na działce, na której powstanie dom. W przypadku terenów nieobjętych MPZP budowa takiego domu będzie niemożliwa, jeżeli do najbliższej zabudowy jest więcej niż 200 m. 

Co z formalnościami?

Dom nie będzie wymagał także wielu formalności. Jeżeli działki nie obejmuje MPZP, wówczas będziemy musieli ubiegać się o wydanie warunków zabudowy. Jeżeli natomiast posiadamy WZ, projekt budowlany domu oraz inne wymagane dokumenty, musimy dokonać zgłoszenia budowy. Najłatwiejszą drogą jest zrobienie tego przez internet. Co ważne, nie trzeba czekać na pozytywne rozpatrzenie zgłoszenia, bowiem urzędnicy nie mogą sprzeciwić się budowie. W miejscach, gdzie obowiązuje MPZP wystarczy jedynie zgłoszenie budowy wraz z projektem domu. 

W obu przypadkach nie musimy prowadzić dziennika budowy ani zatrudniać kierownika budowy. Powiadomić musimy natomiast:

• projektanta, który sprawuje nadzór nad zgodnością realizacji budowy oraz projektu,
• nadzór budowlany.